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前5个月陵水楼市成交大丰收业内房价不会大

2020-07-09

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前5个月陵水楼市成交大丰收 业内:房价不会大幅下跌 海南国际旅游岛先行试验区落户陵水,试验区规划面积65平方公里,可开发土地面积39.6平方公里,将建设成为国际旅游岛建设先导区、中国最大的文化产业集聚区、滨海城市示范区及世界一流的度假胜地。陵水作为著名的珍珠之乡,凭借着其优越的区位、资源优势和日益环保型鞭炮的售价更是超过60元。完备的基础设施条件吸引了众多国内外投资者的目光,各企业纷至沓来,表达出浓厚的投资意向,房地产销售市场也形式大好,成为了海南房产的又一块热土。 特别是今年“新国五条”的出台,在原本就有“金三银四”楼市旺季传统的基础上又增加了交易筹码,海南楼市三月四月一片红火,“红五月”也如期而至。陵水在中央“国五条”出台后的两月表现出量价齐涨的大好形势,直到海南婉拒了出台地方版细则之后,房价才稍有下跌。对比去年的均价,可以看出陵水的整体成交均价是有所下跌的。被成为“三亚后花园”的陵水,房价跟三亚一样属于海南最贵地皮范畴。对比近五个月三亚的房价可以看出,除了2月份受春节淡季的影响,陵水房价与三亚的差很大以外,其他几个月都与三亚不相上下。而对比海南的平均签约均价,很明显陵水的签约均价大大超过了海南的平均水平,这是其市场需求发展到一定程度的结果。 在成交量方面,今年的“金三银四”在陵水的成交套数上表现得淋漓尽致,大大超过了其他月份,而同比去年的成交量更是表现出了前所未有的爆发力。在近两年的前五月数据对比中,今年陵水成交套数除了2月份同比去年的下跌了68.18%之外,其他几月的成交量都呈爆炸性增长。其中,4月份陵水的总成交量为625套,同比上涨幅度最大。另外,对比今年海南的月度总成交量,陵水的成交量一般都占总成交量的5%左右,尤其是4月,陵水成交625套,占海南总成交量的8.3%。海口和三亚这两个海南领头房产城市之外,陵水作为海南的二线城市能取得这样的成交量,也算是达到了稳中有升的成绩,而根据陵水目前成交情况的走势,未来将发挥出更大的潜力。 今年海南楼市已走过大起大落的前五个月,陵水的楼市成交情况紧随海南楼市整体的成交走势,即表现出“金三银四”加“红五月”的大涨盛他却表现出一副终于如鱼得水的样子况,三月和四月分别成交619套和625套,五月成交369套,成交套数及成交面积等均增加,签约均价也高居不下。而回顾1月和2月,仅分别成交146套和21套,可见虽然海南没有出台新政地方细则,但新“国五条”带来的前期影响还是不容忽视。前五个月中,陵水房价有三个月都超过两万/平方米,而2月竟跌至约七千/平方米,5月陵水均价为17576.9元/平方米。对于陵水的未来房价走势,有业内人士表示海南土地资源有限,还是坚持看涨海南房价,陵水的房价也不会大幅下跌。 回顾去年陵水的楼市成交情况,数据清晰地凸显了今年陵水楼市成交的大丰收。据数据显示,2012年陵水成交套数共1722套,而今年仅前五个月陵水楼市就成交数量就高达1780套,已超过去年全年的成交量!去年1月份陵水的签约均价为27673.08元/平方米,是去年月度的最高签约均价;而去年4月份的签约均价为14514.53元/平方米,为去年月度的最低签约均价。截至目前,今年陵水的最低签约均价为7067

前5个月陵水楼市成交大丰收业内房价不会大

.64元/平方米,最高月度签约均价为22746.26元/平方米。
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